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ロータリーマンションパレベルシェ

滋賀県大津市桜野町2丁目15-31 | 築26年 | 26戸

推定相場
ロータリーマンションパレベルシェ
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（29.3万円）を14.7%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
2013201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均2,191万円です。3LDKが最も高く平均2,476万円、2LDKは平均2,191万円です。
2LDK
15件
2,191万
3LDK
9件
2,476万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,191万 1,333万 3,097万
3LDK 9件 2,476万 1,826万 3,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23万/㎡
17件
4-7階
27.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市桜野町2丁目15-31
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積61.23m² ～ 82.26m²
分譲会社大覚
施工会社コクド
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩5分

学区情報

小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ 2000 20戸 31.5万 2,180万
プレシェンス大津京 1995 25戸 15.7万 380万
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
KYOマンション 1995 25戸 35.1万 770万
プルミエールトート西大津 1991 10戸 10.9万 650万
ブランズ西大津レイクテラス 2009 207戸 57.0万 4,850万
ブランズ西大津レイクフロント 2007 275戸 51.3万 3,920万
ロータリーマンションパレリヴァージュ 2000 39戸 20.4万 1,400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720212022202320242025
2LDK 19.4万 17.6万 16.7万 - 29.7万 34.9万 33.8万 33.6万
3LDK 18.2万 19.8万 - 33.2万 35.8万 25.5万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.57万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.57万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.57万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 75㎡〜 2,620万 34.09万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.04万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.56万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.48万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.87万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.83万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,895万 28.92万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,970万 30.07万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,970万 30.07万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.16万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 950万 15.52万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.97万/㎡
2017年12月 中層 2DK 60㎡〜 1,080万 17.64万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.81万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,010万 16.5万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.52万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.79万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.07万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.82万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,060万 17.32万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.87万/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.44万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額84,000円。
2LDK
84,000円
80,000〜85,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 1SLDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。