桜野町の一戸建て相場
滋賀県大津市桜野町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,021
100〜120㎡
16件
3,374
120〜150㎡
8件
2,994
150㎡以上
3件
8,765
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,579
6〜8m
13件
4,493
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲61.2%
平均価格
3,494
取引実績
32件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
16万
33万
'08'09'10'12'14'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
6件
５ＬＤＫ
4,333
3件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
8,400円
135㎡〜
62.2
2024年第4四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2024年第3四半期
15,000円
560㎡〜
26.8
2024年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
桜野町は大津市内133地区中15位（上位89%）。
単価22.2。
1つ上の本丸町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
15
桜野町 ◀
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22.2