昭和町の一戸建て相場
滋賀県大津市昭和町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
昭和町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,515万円
うち土地分
3,029万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,872。ＲＣ（1,487）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲134.5%
平均価格
3,362
取引実績
12件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
31万
'09'10'14'15'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2022年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2020年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2020年第2四半期
900円
145㎡〜
6.2
2018年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2017年第4四半期
840円
130㎡〜
6.5
2015年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2014年第1四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
昭和町は大津市内132地区中41位（上位69%）。
単価17.2。
1つ上の山上町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）