見世の一戸建て相場
滋賀県大津市見世 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,524。木造（2,306）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,524
木造
37件
2,306
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
855
80〜100㎡
10件
1,643
100〜120㎡
19件
2,871
120〜150㎡
4件
3,344
150㎡以上
6件
3,940
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,769
6〜8m
31件
2,822
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼38.5%
平均価格
2,536
取引実績
48件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,223
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
４ＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
365㎡〜
・６ＤＫ
10.4
2025年第3四半期
5,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2023年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2023年第4四半期
380円
70㎡〜
5.4
2023年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2022年第2四半期
970円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2022年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2022年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
見世は大津市内133地区中36位（上位73%）。
単価17.6。
1つ上の下阪本とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
36
見世 ◀
―
17.6