浜大津の一戸建て相場
滋賀県大津市浜大津 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,950。木造（1,985）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,950
鉄骨造
6件
4,080
木造
17件
1,985
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,409
80〜100㎡
3件
1,039
150㎡以上
10件
7,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,424
4〜6m
14件
5,272
8m以上
7件
2,520
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼65.1%
平均価格
3,659
取引実績
30件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
32万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
29
築26-30年
42
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
60㎡〜
5.8
2025年第1四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2024年第3四半期
660円
45㎡〜
14.7
2024年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2024年第1四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2023年第4四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2023年第3四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2023年第2四半期
950円
50㎡〜
19.0
2022年第2四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2022年第2四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
浜大津は大津市内133地区中10位（上位92%）。
単価23.3。
1つ上の大萱とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
10
浜大津 ◀
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23.3