一里山の一戸建て相場

滋賀県大津市一里山 | 245件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

一里山の一戸建て

204件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,254万円

うち土地分

2,768万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,024。木造（2,604）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,024

4件

鉄骨造

5,279

28件

軽量鉄骨造

2,757

15件

木造

2,604

175件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,085

17件

80〜100㎡

2,230

55件

100〜120㎡

2,807

72件

120〜150㎡

3,375

60件

150㎡以上

6,092

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,669

36件

6〜8m

3,046

162件

8m以上

4,454

28件

大津市平均 - → 一里山 19.9 大津市内 21位/133地区

平均㎡単価

19.9

前年比 ▲26.7%

平均価格

3,200

取引実績

245件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

25万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,885

20件

３ＬＤＫ

3,100

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750

2件

６ＬＤＫ

2,400

2件

２ＬＤＫ

3,750

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

2件

５ＬＤＫ

1,950

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

３ＤＫ

900

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ 42.4

2025年第4四半期 2,900円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.7

2025年第3四半期 4,200円 210㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 2,800円 150㎡〜・６ＬＤＫ 18.7

2025年第3四半期 4,300円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.7

2025年第3四半期 1,600円 85㎡〜・４ＬＤＫ 18.8

2025年第3四半期 4,300円 140㎡〜 30.7

2025年第2四半期 4,400円 155㎡〜・４ＬＤＫ 28.4

2025年第2四半期 3,000円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 15.0

2025年第2四半期 3,700円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

一里山は大津市内133地区中21位（上位84%）。単価19.9。 1つ上の三井寺町とは3%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+37%

2 松原町

27.2

+36%

3 梅林

27.1

+36%

4 京町

26.4

+32%

5 園山

26.1

+31%

6 馬場

24.3

+22%

7 大将軍

24.1

+21%

8 晴嵐

23.9

+20%

9 大萱

23.6

+18%

10 浜大津

23.3

+17%

11 萱野浦

23.2

+16%

12 中央

23.2

+16%

13 玉野浦

22.8

+15%

14 本丸町

22.4

+12%

15 桜野町

22.2

+12%

16 丸の内町

21.9

+10%

17 大江

21.4

+8%

18 唐橋町

20.7

+4%

19 松が丘

20.7

+4%

20 三井寺町

20.6

+3%

21 一里山 ◀

19.9

―

22 杉浦町

19.9

+0%

23 長等

19.9

+0%

24 唐崎

19.9

+0%

25 島の関

19.6

-2%

26 比叡辻

19.6

-2%

27 あかね町

18.8

-6%

28 本堅田

18.7

-6%

29 月輪

18.6

-7%

30 二本松

18.5

-7%

31 中庄

18.2

-9%

32 御殿浜

18.0

-10%

33 勧学

18.0

-10%

34 弥生町

17.7

-11%

35 下阪本

17.6

-12%

36 見世

17.6

-12%

37 柳川

17.6

-12%

38 別保

17.5

-12%

39 山上町

17.3

-13%

40 昭和町

17.2

-14%

41 朝日が丘

17.1

-14%

42 南志賀

17.1

-14%

43 木下町

17.0

-15%

44 追分町

16.9

-15%

45 横木

16.7

-16%

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

-16%

90 山百合の丘

10.2

-49%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

-49%

133 北比良

3.5

-83%

他 41 地区

最寄り駅の相場

一里山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外	15.4/㎡	+2.0%	銀行	瀬田 350m
大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９	11.3/㎡	+1.8%	住宅	瀬田 1500m
大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４	11.1/㎡	+0.9%	住宅	瀬田 2100m
大津市一里山２丁目字往還浦１３３４番	10.6/㎡	-	住宅	瀬田 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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