大萱の一戸建て相場
滋賀県大津市大萱 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大萱の一戸建て
168件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,572万円
うち土地分
3,087万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,194。木造（2,975）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲8.4%
平均価格
3,534
取引実績
227件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671
7件
３ＬＤＫ
2,293
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
４ＬＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
５ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2025年第2四半期
24,000円
1100㎡〜
21.8
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＫ
16.8
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第1四半期
36,000円
480㎡〜
75.0
2025年第1四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
大萱は大津市内132地区中9位（上位93%）。
単価23.5。
1つ上の大将軍とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
大萱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 26.4/㎡ | +1.9% | 銀行 | 瀬田 |
| 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 瀬田 900m |
| 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 瀬田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）