大萱の一戸建て相場

滋賀県大津市大萱 | 232件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大萱の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,582万円

うち土地分

3,095万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,462。木造（3,073）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,462

7件

軽量鉄骨造

3,909

6件

木造

3,073

177件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,197

7件

80〜100㎡

2,161

28件

100〜120㎡

3,130

120件

120〜150㎡

3,618

28件

150㎡以上

7,611

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,274

11件

4〜6m

3,083

17件

6〜8m

3,544

177件

8m以上

3,952

13件

大津市平均 - → 大萱 23.6 大津市内 9位/133地区

平均㎡単価

23.6

前年比 ▲10.8%

平均価格

3,532

取引実績

232件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

34万23万11万0

14万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,822

9件

３ＬＤＫ

2,913

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

５ＬＤＫ

2,850

2件

４ＬＫ

2,100

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

２ＬＤＫ

2,400

1件

６ＬＤＫ

3,900

1件

５ＤＫ

1,900

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ 31.2

2025年第4四半期 3,300円 125㎡〜・３ＬＤＫ 26.4

2025年第4四半期 3,400円 125㎡〜・３ＬＤＫ 27.2

2025年第4四半期 4,400円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2

2025年第4四半期 2,300円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.0

2025年第3四半期 3,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 3,300円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.0

2025年第3四半期 2,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 17.6

2025年第3四半期 2,200円 120㎡〜 18.3

2025年第2四半期 24,000円 1100㎡〜 21.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

大萱は大津市内133地区中9位（上位93%）。単価23.6。 1つ上の晴嵐とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+16%

2 松原町

27.2

+16%

3 梅林

27.1

+15%

4 京町

26.4

+12%

5 園山

26.1

+11%

6 馬場

24.3

+3%

7 大将軍

24.1

+2%

8 晴嵐

23.9

+1%

9 大萱 ◀

23.6

―

10 浜大津

23.3

-1%

11 萱野浦

23.2

-2%

12 中央

23.2

-2%

13 玉野浦

22.8

-3%

14 本丸町

22.4

-5%

15 桜野町

22.2

-6%

16 丸の内町

21.9

-7%

17 大江

21.4

-9%

18 唐橋町

20.7

-12%

19 松が丘

20.7

-12%

20 三井寺町

20.6

-13%

21 一里山

19.9

-15%

22 杉浦町

19.9

-15%

23 長等

19.9

-16%

24 唐崎

19.9

-16%

25 島の関

19.6

-17%

26 比叡辻

19.6

-17%

27 あかね町

18.8

-20%

28 本堅田

18.7

-21%

29 月輪

18.6

-21%

30 二本松

18.5

-21%

31 中庄

18.2

-23%

32 御殿浜

18.0

-24%

33 勧学

18.0

-24%

34 弥生町

17.7

-25%

35 下阪本

17.6

-25%

36 見世

17.6

-25%

37 柳川

17.6

-25%

38 別保

17.5

-26%

39 山上町

17.3

-26%

40 昭和町

17.2

-27%

41 朝日が丘

17.1

-27%

42 南志賀

17.1

-27%

43 木下町

17.0

-28%

44 追分町

16.9

-28%

45 横木

16.7

-29%

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

-29%

90 山百合の丘

10.2

-57%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

-57%

133 北比良

3.5

-85%

他 41 地区

最寄り駅の相場

大萱周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市大萱１丁目３４６０番外	26.4/㎡	+1.9%	銀行	瀬田
大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７	12.0/㎡	+0.8%	住宅	瀬田 900m
大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外	10.4/㎡	+1.0%	店舗,工場	瀬田 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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