大萱のマンション相場
滋賀県大津市大萱 | 168件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
滋賀県大津市大萱のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約168件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築40年は16.5万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.4万/㎡
築5年
10件
49.2万/㎡
築10年
23件
35.3万/㎡
築15年
20件
39.5万/㎡
築20年
34件
29.2万/㎡
築25年
20件
23.6万/㎡
築30年
9件
24.7万/㎡
築35年
22件
21.8万/㎡
築40年
5件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＤＫの平均価格は724円。
２ＬＤＫ
19件
1,820円
３ＬＤＫ
103件
2,240円
４ＬＤＫ
24件
3,200円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,140円
２ＤＫ
3件
724円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,771
取引実績
168件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+44.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,742
103件
４ＬＤＫ
2,437
24件
２ＬＤＫ
1,338
19件
２ＤＫ
610
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大萱のマンション一覧（26棟）
フォルクローレ瀬田
築24年
| 14階建
| 101戸
3,998万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買51件
シャルマンコーポ瀬田
築41年
| 7階建
| 99戸
1,480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買35件
カーサ瀬田
築45年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ソシオ東亜
築40年
| 10階建
| 28戸
570万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アメニティ瀬田
築37年
| 11階建
| 38戸
2,398万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ第３瀬田２
築39年
| 3階建
| 15戸
1,550万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買9件
プラネスーペリアグラン大津瀬田
築1年
| 15階建
| 252戸
売買0件
アクシス瀬田駅前
築23年
売買0件
D'クラディア瀬田駅前
築19年
売買0件
シャルマンコーポ第3瀬田1
築39年
売買0件
D’クラディア瀬田駅前
築19年
売買0件
Ｄ′クラディア瀬田駅前
築19年
売買0件
シャルマンコーポ第3瀬田I
築39年
売買0件
アメニティ瀬田東
売買0件
D’クラディア瀬田駅前
売買0件
カーサ瀬田
売買0件
シャルマンコーポ第３瀬田１
売買0件
シャルマンコーポ第３瀬田I
売買0件
フォルクローレ瀬田
売買0件
ソシオ東亜
築41年
売買0件
カーサ瀬田
売買0件
シャルマンコーポ第3瀬田1
売買0件
シャルマンコーポ第3瀬田I
売買0件
フォルクローレ瀬田
売買0件
D’クラディア瀬田駅前
売買0件
シャルマンコーポ第3瀬田1
築39年
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
大萱は大津市内67地区中26位（上位61%）。
単価24.0。
1つ上の馬場とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
26
大萱 ◀
―
24.0
大萱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 26.4/㎡ | +1.9% | 銀行 | 瀬田 |
| 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 瀬田 900m |
| 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 瀬田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大萱の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。