大萱のマンション相場
滋賀県大津市大萱 | 168件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大萱の中古マンション
168件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,480万円
㎡単価
32.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.5万円に対し、築40年は17.2万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。２ＤＫの平均価格は754円。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,771
取引実績
168件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+44.6%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,742
103件
４ＬＤＫ
2,437
24件
２ＬＤＫ
1,338
19件
２ＤＫ
610
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大萱のマンション一覧（7棟）
フォルクローレ瀬田
築24年
| 14階建
| 101戸
3,998万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買51件
シャルマンコーポ瀬田
築41年
| 7階建
| 99戸
1,480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買35件
カーサ瀬田
築45年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ソシオ東亜
築40年
| 10階建
| 28戸
570万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アメニティ瀬田
築37年
| 11階建
| 38戸
2,398万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ第３瀬田２
築39年
| 3階建
| 15戸
1,550万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買9件
プラネスーペリアグラン大津瀬田
築1年
| 15階建
| 252戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
大萱は大津市内67地区中26位（上位61%）。
単価24.0。
1つ上の馬場とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
大萱周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 26.4/㎡ | +1.9% | 銀行 | 瀬田 |
| 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 瀬田 900m |
| 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 10.4/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 瀬田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）