シャルマンコーポ瀬田
滋賀県大津市大萱2丁目34-1 | 築41年 | 99戸
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（18.3万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より41.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均1,475万円です。4LDKが最も高く平均1,790万円、3LDKは平均1,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,480万 |
1,472万 |
1,487万 |
| 2LDK |
3件 |
1,627万 |
1,380万 |
1,992万 |
| 3LDK |
21件 |
1,475万 |
800万 |
2,199万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,515万 |
1,151万 |
1,878万 |
| 4DK |
3件 |
1,505万 |
1,408万 |
1,620万 |
| 4LDK |
4件 |
1,790万 |
1,255万 |
2,269万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱2丁目34-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 99戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.38m² ～ 83.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 東レ建設 |
|---|
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルマンコーポ瀬田 |
1985 |
99戸 |
18.3万 |
1,480万 |
| アメニティ瀬田 |
1989 |
38戸 |
30.0万 |
2,398万 |
| グローバル瀬田 |
2000 |
38戸 |
27.9万 |
1,780万 |
| ソシオ東亜 |
1986 |
28戸 |
12.9万 |
570万 |
| シャルマンコーポ第３瀬田２ |
1987 |
15戸 |
22.5万 |
1,550万 |
| コスモ瀬田 |
1989 |
43戸 |
27.5万 |
1,998万 |
| コージースクエア瀬田一里山 |
2002 |
112戸 |
36.0万 |
2,700万 |
| シャルマンコーポ第２瀬田 |
1986 |
66戸 |
31.5万 |
2,299万 |
| グランドール弐番館 |
1989 |
49戸 |
19.0万 |
1,680万 |
| フォルクローレ瀬田 |
2002 |
101戸 |
40.3万 |
3,998万 |
| カーサ瀬田 |
1981 |
23戸 |
20.5万 |
1,480万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
17.4万 |
- |
- |
21.6万 |
18.3万 |
| 3LDK |
12.4万 |
16.2万 |
10.7万 |
17.4万 |
18.6万 |
16.4万 |
17.1万 |
21.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
20.1万 |
20.7万 |
| 3SLDK |
- |
11.7万 |
- |
- |
17.8万 |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.28万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.83万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.71万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.59万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.71万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.38万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.84万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
16.46万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
21.59万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.76万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.36万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.21万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.51万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.21万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.51万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.79万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.58万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.27万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.68万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,450万 |
17.39万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
930万 |
13.96万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
500万 |
7.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
820万 |
11.67万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.21万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
790万 |
11.25万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.47万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.64万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.84万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.72万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
790万 |
10.86万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.35万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
990万 |
14.49万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
959円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,139円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
78,000円 |
963円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,077円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。