シャルマンコーポ第２瀬田

滋賀県大津市大江3丁目1-16 | 築40年 | 66戸

推定相場

シャルマンコーポ第２瀬田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で104.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均2,121万円です。3LDKが最も高く平均2,121万円、3DKは平均1,499万円です。

2LDK

7件

1,607万

3DK

2件

1,499万

3LDK

20件

2,121万

4LDK

10件

1,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,607万	1,180万	2,172万
3DK	2件	1,499万	1,310万	1,687万
3LDK	20件	2,121万	1,450万	2,762万
4LDK	10件	1,638万	1,193万	2,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.2万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

18.7万/㎡

25件

4-7階

20.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市大江3丁目1-16
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	52.93m² ～ 88.16m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩10分

学区情報

小学校

瀬田小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ第２瀬田	1986	66戸	31.5万	2,299万
コスモ瀬田	1989	43戸	27.5万	1,998万
グローバル瀬田	2000	38戸	27.9万	1,780万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万
ソシオ東亜	1986	28戸	12.9万	570万
アメニティ瀬田	1989	38戸	30.0万	2,398万
グランドール弐番館	1989	49戸	19.0万	1,680万
コージースクエア瀬田一里山	2002	112戸	36.0万	2,700万
シャルマンコーポ第３瀬田２	1987	15戸	22.5万	1,550万
グランドール一里山	1988	54戸	18.1万	1,080万
フォルクローレ瀬田	2002	101戸	40.3万	3,998万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.4万	19.1万	19.1万	-	27.9万	28.8万	24.2万	32.4万
2LDK	17.4万	-	-	-	25.6万	-	17.8万	16.9万
4LDK	21.7万	-	16.0万	-	17.8万	16.6万	18.9万	-
3DK	-	-	-	19.4万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.51万/㎡
2026年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,998万	27.58万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.91万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.25万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.84万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.92万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,330万	18.36万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.51万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.88万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.57万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.75万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.75万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.8万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.12万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.61万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	19.38万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.44万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.34万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.34万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.71万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.52万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.05万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.14万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.44万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,395万	17.09万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,495万	18.32万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.39万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.04万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	70㎡〜	850万	11.65万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,595万	19.54万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,295万	15.87万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,495万	18.32万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,198万	22.64万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.71万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	75㎡〜	850万	11.18万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.61万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.61万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.27万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.2万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	75㎡〜	950万	12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。