グランドール一里山

滋賀県大津市一里山1丁目4 | 築38年 | 54戸

推定相場

グランドール一里山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で5.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には60,800円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均1,802万円です。2LDKが最も高く平均1,802万円、2DKは平均1,350万円です。

2DK

2件

1,350万

2LDK

21件

1,802万

3DK

7件

1,398万

3LDK

6件

1,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,350万	1,302万	1,397万
2LDK	21件	1,802万	1,080万	2,050万
3DK	7件	1,398万	971万	1,674万
3LDK	6件	1,634万	1,521万	2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（17.9万円）と比べて1.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

17.9万/㎡

18件

4-7階

19.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市一里山1丁目4
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	48.60m² ～ 97.20m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	福井組
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

瀬田東小学校

中学校

瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール一里山	1988	54戸	18.1万	1,080万
フォルクローレ瀬田	2002	101戸	40.3万	3,998万
グランドール弐番館	1989	49戸	19.0万	1,680万
コージースクエア瀬田一里山	2002	112戸	36.0万	2,700万
伽羅コート瀬田壱番館	2000	45戸	36.4万	2,250万
カーサ瀬田	1981	23戸	20.5万	1,480万
ソシオ東亜	1986	28戸	12.9万	570万
アメニティ瀬田	1989	38戸	30.0万	2,398万
プラネスーペリアグラン大津瀬田	2025	252戸	-	-
グローバル瀬田	2000	38戸	27.9万	1,780万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	18.6万	17.8万	19.3万	20.3万	21.7万	23.8万	-	18.1万
2DK	-	-	-	-	-	-	24.3万	-
3DK	18.2万	-	-	-	14.7万	17.9万	-	-
3LDK	16.0万	21.0万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.1万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.28万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,595万	23.32万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,595万	24.31万/㎡
2021年5月	低層	3DK	60㎡〜	800万	13.17万/㎡
2021年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.72万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,299万	22.32万/㎡
2020年8月	低層	3DK	60㎡〜	850万	14万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2020年10月	低層	3DK	60㎡〜	940万	15.48万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	17.08万/㎡
2019年4月	中層	ー	45㎡〜	900万	18.52万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.72万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,495万	20.98万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.75万/㎡
2017年1月	中層	4DK	70㎡〜	1,495万	20.98万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.07万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.16万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.61万/㎡
2016年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,180万	18.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.86万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,620万	18.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.77万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.16万/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.78万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.1万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.27万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.61万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.45万/㎡
2014年7月	低層	3DK	65㎡〜	800万	11.7万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.82万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	19.94万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	19.94万/㎡
2013年10月	中層	2DK	45㎡〜	930万	19.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額59,769円。3LDKなら月額64,000円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

2DK

59,769円

57,000〜65,000円

2LDK

62,000円

59,000〜68,000円

3DK

65,286円

62,000〜70,000円

3LDK

64,000円

59,000〜70,000円

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	64,000円	1,317円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,442円/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,235円/㎡
2023年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,214円/㎡
2022年4月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2019年9月	低層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	62,000円	1,021円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,173円/㎡
2019年12月	低層	3DK	60㎡〜	63,000円	1,050円/㎡
2019年10月	低層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,214円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,256円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	967円/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,235円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,214円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,256円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	967円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。