カーサ瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目13-4 | 築45年 | 23戸

推定相場

カーサ瀬田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で80.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には69,333円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・11件）で、平均1,269万円です。3LDKが最も高く平均1,480万円、2DKは平均1,136万円です。

2DK

2件

1,136万

2LDK

7件

1,250万

3DK

11件

1,269万

3LDK

2件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,136万	1,037万	1,235万
2LDK	7件	1,250万	1,090万	1,522万
3DK	11件	1,269万	1,096万	1,508万
3LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.2万円）と比べて2.7万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.2万/㎡

12件

4-7階

15.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市大萱1丁目13-4
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	52.49m² ～ 72.12m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩2分

学区情報

小学校

大津市立瀬田北小学校

中学校

大津市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ瀬田	1981	23戸	20.5万	1,480万
フォルクローレ瀬田	2002	101戸	40.3万	3,998万
伽羅コート瀬田壱番館	2000	45戸	36.4万	2,250万
プラネスーペリアグラン大津瀬田	2025	252戸	-	-
グランドール一里山	1988	54戸	18.1万	1,080万
コージースクエア瀬田一里山	2002	112戸	36.0万	2,700万
ソシオ東亜	1986	28戸	12.9万	570万
グランドール弐番館	1989	49戸	19.0万	1,680万
アメニティ瀬田	1989	38戸	30.0万	2,398万
グローバル瀬田	2000	38戸	27.9万	1,780万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	14.2万	19.5万	-	-
3DK	12.4万	14.7万	12.9万	15.7万	-	-	-	-
2DK	-	-	15.7万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.53万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.53万/㎡
2025年6月	低層	1R	60㎡〜	680万	11.19万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.67万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.2万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	17.63万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	898万	12.92万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	898万	13.71万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	898万	12.92万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,198万	17.24万/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.67万/㎡
2017年5月	中層	3DK	60㎡〜	830万	12.92万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	65㎡〜	850万	13.06万/㎡
2017年2月	中層	3DK	65㎡〜	890万	12.81万/㎡
2017年10月	高層	2DK	55㎡〜	880万	15.67万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.67万/㎡
2016年10月	中層	3DK	65㎡〜	950万	13.67万/㎡
2015年9月	中層	3DK	65㎡〜	850万	12.24万/㎡
2015年10月	低層	3DK	65㎡〜	870万	12.52万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	690万	12.29万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	690万	12.29万/㎡
2014年12月	低層	3DK	65㎡〜	780万	11.23万/㎡
2014年10月	低層	3DK	65㎡〜	780万	11.23万/㎡
2013年6月	中層	2DK	60㎡〜	690万	11.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額63,214円。3LDKなら月額58,000円が相場です。

1LDK

57,800円

55,000〜65,000円

3DK

63,214円

55,000〜70,000円

3LDK

58,000円

57,000〜59,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,211円/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,233円/㎡
2024年2月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,233円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	60㎡〜	55,000円	904円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	863円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	57,000円	1,140円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	60㎡〜	57,000円	937円/㎡
2019年2月	低層	3DK	65㎡〜	68,000円	978円/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,124円/㎡
2016年5月	低層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,033円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	893円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	863円/㎡
2016年11月	中層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,051円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	893円/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,048円/㎡
2015年4月	低層	3DK	65㎡〜	70,000円	1,007円/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,048円/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,033円/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2015年10月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	935円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。