アメニティ瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目3-13 | 築37年 | 38戸

推定相場

アメニティ瀬田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で55.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2019年には78,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

2,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,205万	1,480万	2,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（19.0万円）と比べて7.2万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

19万/㎡

5件

8階以上

26.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市大萱1丁目3-13
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	21.14m² ～ 128.31m²
分譲会社	環商事関西ハイランド
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大津市立瀬田北小学校

中学校

大津市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメニティ瀬田	1989	38戸	30.0万	2,398万
ソシオ東亜	1986	28戸	12.9万	570万
コージースクエア瀬田一里山	2002	112戸	36.0万	2,700万
グローバル瀬田	2000	38戸	27.9万	1,780万
グランドール弐番館	1989	49戸	19.0万	1,680万
フォルクローレ瀬田	2002	101戸	40.3万	3,998万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万
グランドール一里山	1988	54戸	18.1万	1,080万
カーサ瀬田	1981	23戸	20.5万	1,480万
シャルマンコーポ第２瀬田	1986	66戸	31.5万	2,299万
コスモ瀬田	1989	43戸	27.5万	1,998万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2021	2025	2026
3LDK	19.4万	19.2万	17.2万	19.8万	-	-	18.5万	30.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.04万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.03万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.04万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,398万	30.03万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.54万/㎡
2021年2月	10〜11階	4LDK	125㎡〜	2,380万	18.55万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	21.29万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.79万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,490万	17.16万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.21万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額85,938円。

3LDK

85,938円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	917円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,035円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,103円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,103円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,210円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,166円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,103円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,166円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,090円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	38,000円	1,276円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,168円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,179円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。