フォルクローレ瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目7 | 築24年 | 101戸

推定相場

フォルクローレ瀬田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・19件）で、平均3,021万円です。4LDKが最も高く平均4,163万円、2LDKは平均3,005万円です。

2SLDK

12件

3,205万

2LDK

3件

3,005万

3LDK

19件

3,021万

4LDK

15件

4,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,205万	2,343万	3,728万
2LDK	3件	3,005万	2,524万	3,519万
3LDK	19件	3,021万	2,568万	3,702万
4LDK	15件	4,163万	2,981万	5,088万

階数別の㎡単価

1-3階

32.9万/㎡

10件

4-7階

35万/㎡

19件

8階以上

31.6万/㎡

21件

物件概要

所在地	滋賀県大津市大萱1丁目7
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	101戸
専有面積	57.04m² ～ 111.63m²
分譲会社	昌楽
施工会社	三東工業社
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大津市立瀬田北小学校

中学校

大津市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルクローレ瀬田	2002	101戸	40.3万	3,998万
カーサ瀬田	1981	23戸	20.5万	1,480万
グランドール一里山	1988	54戸	18.1万	1,080万
コージースクエア瀬田一里山	2002	112戸	36.0万	2,700万
グランドール弐番館	1989	49戸	19.0万	1,680万
ソシオ東亜	1986	28戸	12.9万	570万
伽羅コート瀬田壱番館	2000	45戸	36.4万	2,250万
アメニティ瀬田	1989	38戸	30.0万	2,398万
プラネスーペリアグラン大津瀬田	2025	252戸	-	-
グローバル瀬田	2000	38戸	27.9万	1,780万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	32.0万	28.0万	27.0万	37.3万	38.2万	-	45.3万	40.3万
2SLDK	31.5万	33.6万	-	-	41.6万	41.7万	41.0万	-
2LDK	-	-	-	-	-	44.5万	-	-
3LDK	32.6万	-	-	32.7万	42.4万	45.9万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,998万	40.3万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,998万	40.3万/㎡
2025年7月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	4,298万	43.32万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	38.88万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,090万	43.06万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,498万	45.34万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	38.88万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,190万	44.45万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	44.45万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.85万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,740万	42.35万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.9万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,999万	40.31万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.09万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.27万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.67万/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,800万	34.05万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.6万/㎡
2022年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.14万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.01万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.02万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.6万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	33.6万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.04万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.01万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,330万	32.47万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.62万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.05万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	30.52万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,030万	28.31万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.61万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.52万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.06万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.59万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.59万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.92万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.14万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.59万/㎡
2015年2月	13〜14階	4LDK	60㎡〜	1,720万	26.59万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.08万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.41万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.47万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.25万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,330万	28.29万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.46万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,870万	25.67万/㎡
2013年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.46万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,560万	24.04万/㎡
2013年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,950万	26.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額126,667円。4LDKなら月額126,667円が相場です。

3LDK

112,000円

109,000〜115,000円

4LDK

126,667円

120,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,517円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,457円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,639円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,685円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。