大江の一戸建て相場
滋賀県大津市大江 | 481件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,124。木造（2,702）との差は497%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,124
鉄骨造
16件
5,298
軽量鉄骨造
47件
3,957
木造
339件
2,702
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
940
80〜100㎡
60件
2,070
100〜120㎡
215件
3,064
120〜150㎡
73件
3,657
150㎡以上
32件
6,405
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,442
4〜6m
65件
2,267
6〜8m
336件
3,342
8m以上
19件
4,478
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼3.7%
平均価格
3,292
取引実績
481件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,843
28件
３ＬＤＫ
2,815
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,090
10件
５ＬＤＫ
3,100
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
３ＤＫ
1,500
4件
４ＤＫ
1,003
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＤＫ
1,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
大江は大津市内133地区中17位（上位87%）。
単価21.4。
1つ上の丸の内町とは2%の差。
高価格帯（1〜45位）
17
大江 ◀
―
21.4