下阪本の一戸建て相場
滋賀県大津市下阪本 | 297件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下阪本の一戸建て
258件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,855万円
うち土地分
2,369万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,821。木造（2,340）との差は533%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,712
取引実績
297件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,522
36件
３ＬＤＫ
2,776
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,080
5件
５ＬＤＫ
3,300
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
３ＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
2,300
1件
４ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
150㎡〜
6.3
2025年第3四半期
4,000円
610㎡〜
6.6
2025年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
・３Ｋ
14.4
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第2四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2025年第1四半期
2,700円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
下阪本は大津市内132地区中36位（上位73%）。
単価17.6。
1つ上の見世とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
最寄り駅の相場
下阪本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ | 8.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 唐崎 900m |
| 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 唐崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）