下阪本のマンション相場
滋賀県大津市下阪本 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下阪本の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,289万円
㎡単価
19.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.9万円に対し、築25年は19.6万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,274円。
平均㎡単価
13.6
平均価格
944
取引実績
18件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920112013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.5万円から2023年は㎡15.4万円へ、14年間で+14.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
885
10件
４ＬＤＫ
1,186
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2021年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2018年第2四半期
550円
65㎡〜
8.5
2018年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2017年第3四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
13.2
2017年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2017年第2四半期
930円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2017年第1四半期
820円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下阪本のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
下阪本は大津市内67地区中57位（上位15%）。
単価13.6。
1つ上の仰木の里とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
下阪本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ | 8.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 唐崎 900m |
| 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 唐崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）