木戸のマンション相場
滋賀県大津市木戸 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
木戸の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
837万円
㎡単価
19.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.5万円に対し、築30年は10.2万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（4件）。１Ｋの平均価格は745円。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼19.8%
平均価格
528
取引実績
11件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20102015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.3万円から2025年は㎡7.7万円へ、15年間で7.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＬＤＫ
518
4件
１ＤＫ
265
2件
１Ｋ
480
2件
３ＬＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
880
1件
１Ｒ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
7.7
2024年第1四半期
900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
730円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
880円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2023年第1四半期
470円
45㎡〜
・１Ｒ
10.4
2021年第3四半期
500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.3
2020年第2四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
6.7
2016年第4四半期
690円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｋ
17.3
2015年第2四半期
340円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
8.5
2014年第4四半期
270円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
木戸は大津市内67地区中65位（上位3%）。
単価9.5。
1つ上の藤尾奥町とは18%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市木戸字北出畑２７０番 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 志賀 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）