南郷のマンション相場
滋賀県大津市南郷 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.1万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
20.1万/㎡
築20年
6件
18.8万/㎡
築25年
17件
16.6万/㎡
築30年
21件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は1,193円。
３ＬＤＫ
50件
1,135円
４ＬＤＫ
3件
990円
２ＬＤＫ
2件
1,193円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲1.1%
平均価格
911
取引実績
55件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡14.9万円へ、17年間で+64.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
901
50件
４ＬＤＫ
957
3件
２ＬＤＫ
1,085
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
南郷は大津市内67地区中55位（上位18%）。
単価13.9。
1つ上の蓮池町とは5%の差。
お手頃帯（47〜67位）
55
南郷 ◀
―
13.9
南郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石山 4900m |
| 大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ | 3.2/㎡ | -2.7% | 住宅 | 石山 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）