真野のマンション相場
滋賀県大津市真野 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.2万円に対し、築35年は16.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.2万/㎡
築15年
11件
20.4万/㎡
築20年
21件
20.1万/㎡
築25年
24件
19.8万/㎡
築30年
24件
18.4万/㎡
築35年
3件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＬＤＫの平均価格は1,682円。
３ＬＤＫ
60件
1,394円
４ＬＤＫ
15件
1,667円
２ＬＤＫ
4件
1,682円
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,080
取引実績
89件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,068
60件
４ＬＤＫ
1,163
15件
２ＬＤＫ
1,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真野のマンション一覧（5棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
真野は大津市内67地区中53位（上位21%）。
単価14.6。
1つ上の弥生町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
53
真野 ◀
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14.6
真野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市真野２丁目字甲田１００番９ | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 堅田 280m |
| 大津市真野５丁目字須原１７７９番５ | 6.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小野 600m |
| 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 堅田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）