真野の一戸建て相場
滋賀県大津市真野 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,409。木造（2,252）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
3,409
木造
138件
2,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,019
80〜100㎡
34件
1,661
100〜120㎡
79件
2,594
120〜150㎡
26件
2,295
150㎡以上
13件
4,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,173
4〜6m
15件
1,626
6〜8m
117件
2,433
8m以上
18件
3,047
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,505
取引実績
168件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,405
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,725
4件
５ＬＤＫ
2,700
2件
４ＤＫ
1,550
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
4,100円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2025年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2025年第1四半期
950円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
真野は大津市内133地区中53位（上位60%）。
単価15.8。
1つ上の松本とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
53
真野 ◀
―
15.8
真野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市真野２丁目字甲田１００番９ | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 堅田 280m |
| 大津市真野５丁目字須原１７７９番５ | 6.8/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小野 600m |
| 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 堅田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）