際川の一戸建て相場
滋賀県大津市際川 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,207。木造（1,353）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,207
鉄骨造
4件
2,058
木造
81件
1,353
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
515
80〜100㎡
18件
1,300
100〜120㎡
24件
2,369
120〜150㎡
12件
1,700
150㎡以上
3件
5,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大496%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,935
4〜6m
48件
827
6〜8m
34件
2,069
8m以上
8件
1,810
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,563
取引実績
98件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271
7件
３ＬＤＫ
2,080
5件
３ＤＫ
475
4件
４ＤＫ
725
2件
３Ｋ
370
1件
２ＬＤＫ
460
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
340円
50㎡〜
6.8
2025年第3四半期
200円
55㎡〜
3.6
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4
2025年第2四半期
460円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2025年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
際川は大津市内133地区中75位（上位44%）。
単価13.6。
1つ上の秋葉台とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
75
際川 ◀
―
13.6