野郷原の一戸建て相場
滋賀県大津市野郷原 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,048。木造（1,648）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,048
鉄骨造
5件
2,005
木造
73件
1,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
838
80〜100㎡
22件
1,377
100〜120㎡
32件
2,240
120〜150㎡
11件
1,903
150㎡以上
5件
1,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
1,219
6〜8m
38件
2,217
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲73.0%
平均価格
1,731
取引実績
85件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,115
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
４ＬＤＫ
1,550
2件
５ＤＫ
650
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
155㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
1,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第3四半期
1,900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
1,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2025年第2四半期
830円
105㎡〜
7.9
2025年第1四半期
830円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
野郷原は大津市内133地区中83位（上位38%）。
単価12.7。
1つ上の西の庄とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
83
野郷原 ◀
―
12.7
最寄り駅の相場
野郷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市野郷原１丁目字野郷原１４１番１８ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 石山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）