坂本の一戸建て相場
滋賀県大津市坂本 | 373件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,491。ＲＣ（1,619）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,491
鉄骨造
8件
2,120
木造
309件
2,007
ＲＣ
7件
1,619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
812
80〜100㎡
65件
1,459
100〜120㎡
190件
2,493
120〜150㎡
37件
2,096
150㎡以上
17件
2,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,439
4〜6m
92件
1,349
6〜8m
235件
2,462
8m以上
8件
2,339
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,105
取引実績
373件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,244
32件
３ＬＤＫ
2,550
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,180
6件
５ＤＫ
1,126
5件
３ＤＫ
977
3件
４ＤＫ
800
3件
７ＤＫ
950
3件
５ＬＤＫ
1,933
3件
２ＤＫ
590
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第4四半期
2,100円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
1,100円
230㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
340円
125㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
750円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
坂本は大津市内133地区中65位（上位51%）。
単価14.7。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
65
坂本 ◀
―
14.7
最寄り駅の相場
坂本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 比叡山坂本 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）