螢谷の一戸建て相場
滋賀県大津市螢谷 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
525
100〜120㎡
12件
2,562
120〜150㎡
4件
1,263
150㎡以上
4件
4,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大428%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
915
4〜6m
23件
1,345
6〜8m
6件
2,652
8m以上
4件
4,825
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲35.1%
平均価格
1,849
取引実績
39件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
9
間取り別の相場
４Ｋ
513
4件
４ＬＤＫ
2,167
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
320
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
45㎡〜
・４Ｋ
17.3
2025年第4四半期
100円
40㎡〜
・４Ｋ
2.5
2025年第4四半期
780円
45㎡〜
・４Ｋ
17.3
2024年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
1,600円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2024年第2四半期
320円
40㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2023年第4四半期
2,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2023年第3四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第3四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
螢谷は大津市内133地区中81位（上位39%）。
単価13.0。
1つ上の小関町とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
81
螢谷 ◀
―
13.0
螢谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市螢谷７０２番５ | 7.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）