螢谷のマンション相場
滋賀県大津市螢谷 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.7万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.7万/㎡
築10年
6件
34.4万/㎡
築15年
3件
23.7万/㎡
築20年
11件
18.9万/㎡
築25年
4件
19.1万/㎡
築30年
4件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は1,068円。
２ＬＤＫ
12件
1,561円
３ＬＤＫ
18件
1,527円
２ＤＫ
2件
1,068円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,189
取引実績
35件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
22
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,219
18件
２ＬＤＫ
1,132
12件
２ＤＫ
765
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
50㎡〜
・２ＤＫ
17.0
2025年第4四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
890円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8
2023年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
螢谷のマンション一覧（5棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
螢谷は大津市内67地区中41位（上位39%）。
単価18.8。
1つ上のあかね町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
螢谷 ◀
―
18.8
最寄り駅の相場
螢谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市螢谷７０２番５ | 7.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 石山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）