長等のマンション相場
滋賀県大津市長等 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.3万円に対し、築35年は20.3万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.3万/㎡
築15年
4件
26.1万/㎡
築20年
15件
28.2万/㎡
築25年
11件
23.3万/㎡
築30年
15件
27.0万/㎡
築35年
9件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。１ＬＤＫの平均価格は1,297円。
４ＬＤＫ
10件
2,501円
３ＬＤＫ
22件
1,747円
２ＬＤＫ
17件
1,535円
１ＬＤＫ
7件
1,297円
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,314
取引実績
59件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,317
22件
２ＬＤＫ
1,209
17件
４ＬＤＫ
1,750
10件
１ＬＤＫ
1,031
7件
１Ｒ
1,200
1件
２ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
870円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・１Ｒ
20.0
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長等のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
長等は大津市内67地区中39位（上位42%）。
単価19.6。
1つ上の別保とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
長等 ◀
―
19.6
最寄り駅の相場
長等周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市長等２丁目６番 | 12.0/㎡ | +0.8% | 店舗 | 大津 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）