グランドール浜大津

滋賀県大津市長等3丁目4-13 | 築29年 | 50戸

推定相場

グランドール浜大津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、11年間で9.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均1,760万円です。4LDKが最も高く平均3,078万円、1Rは平均1,434万円です。

2件

1,434万

1LDK

3件

1,842万

2LDK

12件

1,760万

3DK

5件

1,739万

4LDK

10件

3,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,434万	1,434万	1,434万
1LDK	3件	1,842万	1,680万	2,073万
2LDK	12件	1,760万	1,333万	2,599万
3DK	5件	1,739万	1,487万	1,902万
4LDK	10件	3,078万	2,498万	3,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（20.0万円）と比べて3.4万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

20万/㎡

10件

4-7階

23.7万/㎡

10件

8階以上

23.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市長等3丁目4-13
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	57.39m² ～ 84.40m²
分譲会社	東亜ハウス
施工会社	鴻池組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

三井寺駅

京阪石山坂本線

徒歩5分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩20分

学区情報

小学校

長等小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール浜大津	1997	50戸	22.6万	1,300万
パデシオン浜大津	2005	135戸	43.5万	2,980万
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
ジオ大津京町	2022	156戸	61.0万	4,380万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	16.6万	18.8万	-	26.5万	24.3万	22.4万	22.4万
1LDK	-	-	18.3万	-	22.3万	-	-	-
3DK	23.3万	-	19.7万	22.0万	-	-	-	-
4LDK	-	22.7万	24.7万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	1R	55㎡〜	1,300万	22.63万/㎡
2024年11月	3〜4階	1R	55㎡〜	1,300万	22.63万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.41万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,330万	22.41万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.22万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.73万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.22万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.73万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.26万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.73万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.03万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.54万/㎡
2019年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,280万	21.99万/㎡
2018年7月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,150万	19.7万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,050万	18.28万/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.65万/㎡
2018年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2018年2月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	1,680万	19.91万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.84万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.81万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.46万/㎡
2017年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	950万	16.56万/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.19万/㎡
2016年5月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,300万	23.33万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.65万/㎡
2014年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.65万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,090万	18.73万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.57万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.3万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25万/㎡
2013年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	990万	17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額88,500円。3DKなら月額88,500円が相場です。

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

3DK

88,500円

80,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,392円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,074円/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,392円/㎡
2016年8月	3〜4階	3DK	55㎡〜	97,000円	1,666円/㎡
2016年6月	1〜2階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,374円/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,264円/㎡
2016年12月	1〜2階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,374円/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,264円/㎡
2016年10月	5〜6階	3DK	55㎡〜	97,000円	1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。