ブランズ浜大津

滋賀県大津市浜大津3丁目9-22 | 築17年 | 35戸

推定相場

ブランズ浜大津

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,500万円です。4LDKが最も高く平均4,289万円、3LDKは平均3,500万円です。

3LDK

16件

3,500万

4LDK

12件

4,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,500万	2,450万	5,339万
4LDK	12件	4,289万	2,430万	5,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（36.6万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.6万/㎡

14件

6-10階

37.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津3丁目9-22
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	35戸
専有面積	67.41m² ～ 92.86m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	昭和工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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びわ湖浜大津駅

京阪石山坂本線 / 京阪京津線

徒歩4分

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大津駅

琵琶湖線

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学区情報

小学校

大津市立長等小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
パデシオン浜大津	2005	135戸	43.5万	2,980万
グランドール浜大津	1997	50戸	22.6万	1,300万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.3万	36.2万	41.2万	41.2万	39.8万	38.3万	37.3万	38.3万
4LDK	-	36.4万	37.5万	-	-	-	-	36.0万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.28万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,430万	36.05万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.28万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.35万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.28万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.28万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.28万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.24万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.24万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.24万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.51万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.67万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,190万	37.98万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.29万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,440万	36.2万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.67万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.28万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.26万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.32万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.32万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.91万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.48万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.67万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.91万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.31万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。

4LDK

146,667円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,667円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。