総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›滋賀県›大津市›浜大津›ブランズ浜大津

ブランズ浜大津

滋賀県大津市浜大津3丁目9-22 | 築17年 | 35戸

推定相場
ブランズ浜大津
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（34.7万円）を10.3%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を23.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
43.9〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.763
代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,424万円です。4LDKが最も高く平均4,181万円、3LDKは平均3,424万円です。
3LDK
16件
3,424万
4LDK
12件
4,181万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 3,424万 2,450万 5,198万
4LDK 12件 4,181万 2,430万 5,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（36.6万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.6万/㎡
14件
6-10階
37.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市浜大津3丁目9-22
築年月2009-05（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数35戸
専有面積67.41m² ～ 92.86m²
分譲会社東急不動産
施工会社昭和工務店
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
徒歩4分
🚉
三井寺駅
京阪石山坂本線
徒歩4分
🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩15分

学区情報

小学校
大津市立長等小学校
中学校
大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ浜大津 2009 35戸 38.3万 2,580万
レ・ジェイド浜大津 2019 51戸 44.7万 3,180万
ル・サンク浜大津AQUA 2023 - - -
パデシオン浜大津桜邸 2013 63戸 44.4万 3,780万
ビジュール琵琶湖京阪浜大津 2011 - - -
ロータリーマンションパレベルマリン 2000 19戸 22.1万 1,180万
サガワ大津 1979 20戸 19.9万 898万
セイコー大津 1979 - - -
パークシティ大津 1998 152戸 30.1万 1,880万
ネバーランド大津GRANBAY 2007 - - -
パデシオン浜大津 2005 135戸 43.5万 2,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.3万 36.2万 41.2万 41.2万 39.8万 38.3万 37.3万 38.3万
4LDK - 36.4万 37.5万 - - - - 36.0万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,430万 36.05万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.35万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.24万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.24万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.24万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,150万 37.51万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 36.67万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,190万 37.98万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.29万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,440万 36.2万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 36.67万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.48万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.28万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.26万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.32万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.48万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.32万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.48万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.8万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.91万/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.48万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.67万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.91万/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.31万/㎡
2013年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
4LDK
146,667円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,786円/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,667円/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。