ロータリーマンションパレベルマリン

滋賀県大津市浜大津2丁目2-24 | 築26年 | 19戸

推定相場

ロータリーマンションパレベルマリン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720182019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、7年間で35.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜75,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均2,708万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,708万円、2LDKは平均1,415万円です。

３ＬＤＫ

8件

2,708万

２ＬＤＫ

7件

1,942万

2LDK

7件

1,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	2,708万	1,800万	3,713万
２ＬＤＫ	7件	1,942万	1,426万	2,475万
2LDK	7件	1,415万	1,122万	1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（18.5万円）と比べて2.9万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

18.5万/㎡

4件

6-10階

21.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津2丁目2-24
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	19戸
専有面積	53.32m² ～ 54.90m²
分譲会社	大覚
施工会社	コクド
管理会社	都市計画事務所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

びわ湖浜大津駅

京阪石山坂本線 / 京阪京津線

徒歩2分

🚉

大津駅

琵琶湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

大津市立長等小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
ネバーランド大津GRANBAY	2007	-	-	-
ル・サンク浜大津AQUA	2023	-	-	-
ビジュール琵琶湖京阪浜大津	2011	-	-	-
ユニライフ大津中央	1999	-	-	-
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	-	17.7万	18.2万	17.3万	24.0万	22.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.14万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.01万/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.64万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	950万	17.31万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	998万	18.18万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	950万	17.31万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	18.38万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	960万	17.49万/㎡
2017年4月	3〜4階	2DK	50㎡〜	900万	16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額80,864円。2LDKなら月額80,864円が相場です。

ワンルーム

78,000円

78,000〜78,000円

1LDK

80,667円

78,000〜86,000円

2LDK

80,864円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

10件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,384円/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,404円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,439円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,426円/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,688円/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,439円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,421円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	86,000円	1,566円/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,330円/㎡
2019年1月	7〜8階	ワンルーム	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,567円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,548円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,366円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,481円/㎡
2018年6月	7〜8階	ワンルーム	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,403円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,585円/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,673円/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,366円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,827円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,730円/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,763円/㎡
2018年12月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,330円/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2017年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。