ロータリーマンションパレベルマリン

滋賀県大津市浜大津2丁目2-24 | 築26年 | 19戸

推定相場

ロータリーマンションパレベルマリン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720182019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、7年間で35.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜75,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均1,454万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,663万円、2LDKは平均1,454万円です。

３ＬＤＫ

7件

2,663万

２ＬＤＫ

7件

1,986万

2LDK

7件

1,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	2,663万	1,800万	3,813万
２ＬＤＫ	7件	1,986万	1,465万	2,542万
2LDK	7件	1,454万	1,153万	1,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（18.5万円）と比べて2.9万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

18.5万/㎡

4件

6-10階

21.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津2丁目2-24
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	19戸
専有面積	53.32m² ～ 54.90m²
分譲会社	大覚
施工会社	コクド
管理会社	都市計画事務所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

びわ湖浜大津駅

京阪石山坂本線 / 京阪京津線

徒歩2分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩10分

学区情報

小学校

大津市立長等小学校

中学校

大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
パデシオン浜大津	2005	135戸	43.5万	2,980万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万
グランドール浜大津	1997	50戸	22.6万	1,300万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	-	17.7万	18.2万	17.3万	24.0万	22.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.14万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.01万/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.64万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	950万	17.31万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	998万	18.18万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	950万	17.31万/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	18.38万/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	960万	17.49万/㎡
2017年4月	3〜4階	2DK	50㎡〜	900万	16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額80,864円。2LDKなら月額80,864円が相場です。

ワンルーム

78,000円

78,000〜78,000円

1LDK

80,667円

78,000〜86,000円

2LDK

80,864円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

10件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,384円/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,404円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,439円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,426円/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,688円/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,439円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,421円/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	86,000円	1,566円/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,330円/㎡
2019年1月	7〜8階	ワンルーム	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,567円/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,548円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,366円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,481円/㎡
2018年6月	7〜8階	ワンルーム	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,403円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,585円/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,673円/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,366円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,827円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,730円/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,763円/㎡
2018年12月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,330円/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2017年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。