パデシオン浜大津桜邸

滋賀県大津市浜大津3丁目1-23 | 築13年 | 63戸

推定相場

パデシオン浜大津桜邸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.2万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,788万円です。4LDKが最も高く平均4,352万円、3LDKは平均3,788万円です。

3LDK

17件

3,788万

4LDK

2件

4,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,788万	2,980万	4,960万
4LDK	2件	4,352万	4,352万	4,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.1万円）と比べて3.5万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

34.1万/㎡

9件

4-7階

36.7万/㎡

4件

8階以上

37.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津3丁目1-23
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	68.83m² ～ 85.14m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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琵琶湖線

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学区情報

小学校

長等小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
パデシオン浜大津	2005	135戸	43.5万	2,980万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
グランドール浜大津	1997	50戸	22.6万	1,300万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
ジオ大津京町	2022	156戸	61.0万	4,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	33.9万	36.9万	34.9万	36.0万	37.4万	36.8万	35.0万	44.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.4万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.01万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.7万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.35万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.04万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.74万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.04万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.04万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.46万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.23万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.23万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.63万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.93万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,090万	36.3万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,090万	36.3万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.87万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。