サガワ大津

滋賀県大津市浜大津4丁目3-27 | 築47年 | 20戸

推定相場

サガワ大津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・13件）で、平均918万円です。2LDKが最も高く平均1,294万円、2DKは平均918万円です。

2DK

13件

918万

2LDK

3件

1,294万

3DK

8件

1,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	918万	615万	1,080万
2LDK	3件	1,294万	935万	1,562万
3DK	8件	1,159万	821万	1,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、4-7階（14.6万円）と比べて1.8万円（+12.3%）高くなっています。

4-7階

14.6万/㎡

18件

8階以上

16.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津4丁目3-27
築年月	1979-10（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	43.87m² ～ 58.39m²
分譲会社	清幸建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三井寺駅

京阪石山坂本線

徒歩2分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

大津市小学校・中学校学区

中学校

大津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
セイコー大津	1979	-	-	-
ル・サンク浜大津AQUA	2023	-	-	-
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
ビジュール琵琶湖京阪浜大津	2011	-	-	-
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
パデシオン浜大津	2005	135戸	43.5万	2,980万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
ネバーランド大津GRANBAY	2007	-	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2DK	15.3万	12.5万	13.1万	12.5万	-	19.5万	16.6万	19.9万
2LDK	-	-	-	10.6万	19.0万	-	21.1万	-
3DK	-	-	16.5万	13.0万	-	15.1万	12.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	45㎡〜	898万	19.86万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.07万/㎡
2023年12月	中層	3DK	55㎡〜	730万	12.51万/㎡
2023年11月	高層	2DK	45㎡〜	750万	16.59万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.08万/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.46万/㎡
2022年5月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.46万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19万/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	770万	13.19万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	770万	13.19万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	550万	12.54万/㎡
2018年3月	高層	3DK	55㎡〜	750万	12.85万/㎡
2018年2月	高層	3DK	55㎡〜	750万	12.85万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	550万	12.54万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	600万	10.56万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	630万	14.36万/㎡
2017年8月	高層	3DK	55㎡〜	1,050万	17.99万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	650万	14.82万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.26万/㎡
2017年10月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.08万/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	550万	12.54万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	690万	15.26万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	690万	15.26万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	690万	15.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額102,933円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

2DK

57,500円

50,000〜65,000円

2LDK

102,933円

88,000〜120,000円

3DK

78,000円

78,000〜78,000円

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

8件

10〜15万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,547円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,006円/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,547円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,006円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,006円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,547円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,547円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,006円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,735円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,735円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,735円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,110円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,140円/㎡
2018年5月	高層	3DK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,336円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,482円/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,336円/㎡
2017年11月	高層	3DK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,048円/㎡
2014年4月	高層	3DK	75㎡〜	78,000円	1,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。