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パークシティ大津

滋賀県大津市浜大津4丁目1-1 | 築28年 | 152戸

推定相場
パークシティ大津
最新データ
2025年7月
売買74件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（34.7万円）より13.2%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,750円から2022年には125,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・35件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、2LDKは平均2,408万円です。
2LDK
28件
2,408万
3LDK
35件
2,872万
4LDK
10件
3,480万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 2,408万 1,880万 3,004万
3LDK 35件 2,872万 1,980万 3,926万
4LDK 10件 3,480万 2,864万 4,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、6-10階（27.9万円）と比べて3.3万円（+11.8%）高くなっています。
6-10階
27.9万/㎡
38件
11-20階
31.2万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市浜大津4丁目1-1
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数152戸
専有面積52.99m² ～ 93.30m²
分譲会社三井不動産
施工会社熊谷組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
びわ湖浜大津駅
京阪石山坂本線 / 京阪京津線
徒歩1分
🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩13分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ大津 1998 152戸 30.1万 1,880万
ロータリーマンションパレベルマリン 2000 19戸 22.1万 1,180万
ブランズ浜大津 2009 35戸 38.3万 2,580万
ネバーランド大津GRANBAY 2007 - - -
ユニライフ大津中央 1999 - - -
ビジュール琵琶湖京阪浜大津 2011 - - -
パデシオン浜大津桜邸 2013 63戸 44.4万 3,780万
レ・ジェイド浜大津 2019 51戸 44.7万 3,180万
シャリエ大津中央スクエアクロス 2023 69戸 68.1万 4,450万
ル・サンク浜大津AQUA 2023 - - -
サガワ大津 1979 20戸 19.9万 898万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 28.4万 28.7万 28.8万 - 30.1万 35.6万 33.2万 37.0万
3LDK 29.3万 - 27.3万 - 30.0万 35.6万 34.7万 33.4万
4LDK 26.6万 26.3万 - 29.8万 - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.95万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.62万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.51万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.8万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.05万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.23万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.7万/㎡
2025年10月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.13万/㎡
2025年10月 17〜17階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.82万/㎡
2024年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.34万/㎡
2024年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.34万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,798万 36万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.91万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.57万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.57万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,150万 34.46万/㎡
2023年9月 17〜17階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.15万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.91万/㎡
2023年5月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 2,222万 35.62万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.98万/㎡
2023年3月 17〜17階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.61万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.74万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.98万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.55万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,695万 36.48万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,220万 28.56万/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.05万/㎡
2022年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.13万/㎡
2022年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.76万/㎡
2021年3月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.8万/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.8万/㎡
2020年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2020年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.8万/㎡
2020年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,798万 28.82万/㎡
2019年9月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.8万/㎡
2019年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.04万/㎡
2019年8月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.23万/㎡
2019年6月 5〜8階 4SLDK 90㎡〜 2,580万 27.66万/㎡
2019年6月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.66万/㎡
2019年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.42万/㎡
2019年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.44万/㎡
2019年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.74万/㎡
2019年12月 17〜17階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.95万/㎡
2019年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.53万/㎡
2019年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.42万/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.63万/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.09万/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.69万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額89,600円。4LDKなら月額127,250円が相場です。
2LDK
89,600円
75,000〜120,000円
3LDK
110,313円
100,000〜120,000円
4LDK
127,250円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2022年3月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,570円/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,442円/㎡
2021年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2021年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,474円/㎡
2021年1月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2020年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,415円/㎡
2019年8月 17〜17階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,286円/㎡
2019年11月 17〜17階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,290円/㎡
2018年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,378円/㎡
2018年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2018年3月 17〜17階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,265円/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,378円/㎡
2018年2月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2018年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,490円/㎡
2017年6月 17〜17階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2017年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,378円/㎡
2017年4月 17〜17階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,793円/㎡
2017年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2017年12月 17〜17階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,480円/㎡
2016年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,362円/㎡
2016年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,480円/㎡
2016年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,415円/㎡
2015年9月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,449円/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,389円/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,356円/㎡
2015年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,421円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。