パークシティ大津

滋賀県大津市浜大津4丁目1-1 | 築28年 | 152戸

推定相場

パークシティ大津

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,750円から2022年には125,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・35件）で、平均2,940万円です。4LDKが最も高く平均3,574万円、2LDKは平均2,465万円です。

2LDK

28件

2,465万

3LDK

35件

2,940万

4LDK

10件

3,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	2,465万	1,880万	3,085万
3LDK	35件	2,940万	1,980万	4,033万
4LDK	10件	3,574万	2,942万	4,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、6-10階（27.9万円）と比べて3.3万円（+11.8%）高くなっています。

6-10階

27.9万/㎡

38件

11-20階

31.2万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市浜大津4丁目1-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	152戸
専有面積	52.99m² ～ 93.30m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

びわ湖浜大津駅

京阪石山坂本線 / 京阪京津線

徒歩1分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ大津	1998	152戸	30.1万	1,880万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
ブランズ浜大津	2009	35戸	38.3万	2,580万
パデシオン浜大津桜邸	2013	63戸	44.4万	3,780万
レ・ジェイド浜大津	2019	51戸	44.7万	3,180万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
サガワ大津	1979	20戸	19.9万	898万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万
サンメゾン大津エルド	2015	52戸	47.8万	3,880万
イーグルコート大津中央2丁目	2025	69戸	60.6万	3,980万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	28.4万	28.7万	28.8万	-	30.1万	35.6万	33.2万	37.0万
3LDK	29.3万	-	27.3万	-	30.0万	35.6万	34.7万	33.4万
4LDK	26.6万	26.3万	-	29.8万	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.95万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.62万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.51万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.8万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.05万/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.23万/㎡
2025年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.7万/㎡
2025年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.13万/㎡
2025年10月	17〜17階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.82万/㎡
2024年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.34万/㎡
2024年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.34万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,798万	36万/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.91万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.57万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.57万/㎡
2024年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.46万/㎡
2023年9月	17〜17階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.15万/㎡
2023年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.91万/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,222万	35.62万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.98万/㎡
2023年3月	17〜17階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.61万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.74万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.98万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,695万	36.48万/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.56万/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.05万/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.13万/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.76万/㎡
2021年3月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.8万/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.8万/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.8万/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,798万	28.82万/㎡
2019年9月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.8万/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.04万/㎡
2019年8月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.23万/㎡
2019年6月	5〜8階	4SLDK	90㎡〜	2,580万	27.66万/㎡
2019年6月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.66万/㎡
2019年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.42万/㎡
2019年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.44万/㎡
2019年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2019年12月	17〜17階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.95万/㎡
2019年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.53万/㎡
2019年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,898万	30.42万/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.63万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.09万/㎡
2018年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.69万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額89,600円。4LDKなら月額127,250円が相場です。

2LDK

89,600円

75,000〜120,000円

3LDK

110,313円

100,000〜120,000円

4LDK

127,250円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

17件

10〜15万

25件

15〜20万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,449円/㎡
2022年3月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,570円/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,442円/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2021年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,362円/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,421円/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,474円/㎡
2021年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,362円/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,415円/㎡
2019年8月	17〜17階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,286円/㎡
2019年11月	17〜17階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,290円/㎡
2018年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,378円/㎡
2018年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,489円/㎡
2018年3月	17〜17階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,265円/㎡
2018年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,378円/㎡
2018年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,449円/㎡
2018年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,490円/㎡
2017年6月	17〜17階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2017年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,378円/㎡
2017年4月	17〜17階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,793円/㎡
2017年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,362円/㎡
2017年12月	17〜17階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,480円/㎡
2016年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,362円/㎡
2016年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,480円/㎡
2016年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,415円/㎡
2015年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,449円/㎡
2015年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2015年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2015年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,421円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。