浜大津の土地相場
滋賀県大津市浜大津 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市浜大津の土地相場は坪単価17万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜大津の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,034,658円/坪
推定総額
8,795万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,675円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
57.5/坪
17.4/㎡
平均価格
8,902
取引実績
17件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万79万57万35万
20112014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪49万円から2023年は坪66万円へ、12年間で+36.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
26,000円
302坪〜（1000㎡〜）
86.0/坪
2019年第4四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2019年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2019年第3四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2017年第1四半期
26,000円
287坪〜（950㎡〜）
90.5/坪
2016年第3四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2015年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2014年第1四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
浜大津は大津市内114地区中4位（上位96%）。
坪単価57.5/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）