青山の土地相場
滋賀県大津市青山 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市青山の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青山の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
517,218円/坪
推定総額
3,362万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
平均価格
2,366
取引実績
35件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万44万36万28万
200920112013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪45万円へ、15年間で+41.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2020年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2019年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2014年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2013年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2013年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
青山は大津市内114地区中29位（上位75%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の膳所とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市青山７丁目１１番４ | 9.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南草津 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）