三井寺町の土地相場
滋賀県大津市三井寺町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市三井寺町の土地相場は坪単価16万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
三井寺町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
579,272円/坪
推定総額
869万円
容積率単価
-
15坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が136,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,668
取引実績
43件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪52万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
12坪〜（40㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
7,100円
97坪〜（320㎡〜）
73.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第1四半期
4,600円
100坪〜（330㎡〜）
46.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2021年第4四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2021年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2019年第1四半期
740円
12坪〜（40㎡〜）
61.2/坪
2018年第4四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
三井寺町は大津市内114地区中8位（上位93%）。
坪単価52.9/坪。
1つ上の松本とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）