松本の土地相場
滋賀県大津市松本 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市松本の土地相場は坪単価16万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松本の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
780,563円/坪
推定総額
3,122万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
平均価格
2,725
取引実績
16件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万74万52万30万8万
200820122014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2022年は坪86万円へ、14年間で+111.0%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2019年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2018年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2018年第1四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2017年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2017年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2017年第1四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2016年第4四半期
8,300円
124坪〜（410㎡〜）
66.9/坪
2014年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
松本は大津市内114地区中7位（上位94%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の西の庄とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）