御殿浜の土地相場
滋賀県大津市御殿浜 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が171,880円高くなります。
4m未満
4件
42万/坪
4〜6m
7件
43万/坪
6〜8m
10件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
8件
52万/坪
ほぼ正方形
4件
49万/坪
長方形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
6件
57万/坪
南
8件
50万/坪
東
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
平均価格
2,556
取引実績
23件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
200920122014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+134.4%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2021年第2四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
2018年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2017年第3四半期
8,000円
260坪〜（860㎡〜）
30.8/坪
2017年第3四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2017年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2014年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
御殿浜は大津市内114地区中17位（上位85%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の木下町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
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御殿浜 ◀
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44.7/坪