鶴の里の土地相場
滋賀県大津市鶴の里 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市鶴の里の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴の里の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
308,209円/坪
推定総額
2,620万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
2,561
取引実績
18件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万41万33万25万
201120152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪39万円から2024年は坪30万円へ、13年間で23.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2021年第3四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2021年第2四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2020年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2018年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2017年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2015年第3四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
鶴の里は大津市内114地区中35位（上位69%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の玉野浦とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）