栄町の土地相場
滋賀県大津市栄町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市栄町の土地相場は坪単価16万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+194.6%。
推定相場
栄町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
992,616円/坪
推定総額
4,963万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
前年比 ▲194.6%
平均価格
9,169
取引実績
17件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万114万75万36万
2008201120132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2024年第2四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
65,000円
484坪〜（1600㎡〜）
134.3/坪
2020年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2020年第2四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2019年第2四半期
5,800円
142坪〜（470㎡〜）
40.8/坪
2016年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2014年第1四半期
20,000円
484坪〜（1600㎡〜）
41.3/坪
2013年第3四半期
26,000円
514坪〜（1700㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
栄町は大津市内114地区中10位（上位91%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の長等とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市栄町１９８番１５外 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 石山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）