朝日が丘の土地相場
滋賀県大津市朝日が丘 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市朝日が丘の土地相場は坪単価13万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝日が丘の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
509,545円/坪
推定総額
2,802万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が214,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
3,557
取引実績
24件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20082011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪56万円へ、15年間で+86.8%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2023年第1四半期
8,000円
185坪〜（610㎡〜）
43.4/坪
2022年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
4,500円
88坪〜（290㎡〜）
51.3/坪
2022年第1四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2020年第1四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
2018年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2018年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2018年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
朝日が丘は大津市内114地区中19位（上位83%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の大将軍とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
朝日が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）