錦織の土地相場
滋賀県大津市錦織 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市錦織の土地相場は坪単価10万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+160.7%。
推定相場
錦織の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
460,587円/坪
推定総額
2,303万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▲160.7%
平均価格
2,048
取引実績
59件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪31万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
12坪〜（40㎡〜）
31.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第4四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
5,800円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
錦織は大津市内114地区中31位（上位73%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の大萱とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）