膳所の土地相場
滋賀県大津市膳所 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市膳所の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.1%。
推定相場
膳所の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
382,279円/坪
推定総額
2,103万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,547
取引実績
35件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2023年第3四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
5,900円
118坪〜（390㎡〜）
50.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
膳所は大津市内114地区中28位（上位75%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の竜が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）