膳所の一戸建て相場
滋賀県大津市膳所 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
745
80〜100㎡
8件
1,771
100〜120㎡
6件
2,861
120〜150㎡
5件
1,632
150㎡以上
4件
4,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,143
4〜6m
9件
2,687
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲28.0%
平均価格
2,454
取引実績
30件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築16-20年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800円
470㎡〜
14.5
2025年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2025年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第3四半期
4,200円
360㎡〜
11.7
2023年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2022年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2021年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2021年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
膳所は大津市内133地区中57位（上位57%）。
単価15.6。
1つ上の青山とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
57
膳所 ◀
―
15.6