山百合の丘の一戸建て相場
滋賀県大津市山百合の丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市山百合の丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約22件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,838
100〜120㎡
7件
2,563
120〜150㎡
8件
2,935
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼23.9%
平均価格
2,945
取引実績
22件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
9万
'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,900円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2025年第1四半期
2,800円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第2四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2024年第1四半期
4,300円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2023年第4四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2022年第4四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2022年第2四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2022年第1四半期
3,100円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
山百合の丘は大津市内133地区中90位（上位32%）。
単価10.2。
1つ上の若葉台とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
90
山百合の丘 ◀
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10.2
山百合の丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。