山百合の丘の一戸建て相場
滋賀県大津市山百合の丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山百合の丘の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,101万円
うち土地分
2,616万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,945
取引実績
22件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
9万
'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,900円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2025年第1四半期
2,800円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第2四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2024年第1四半期
4,300円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2023年第4四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2022年第4四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2022年第2四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2022年第1四半期
3,100円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
山百合の丘は大津市内132地区中90位（上位32%）。
単価10.2。
1つ上の若葉台とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）