今堅田の一戸建て相場
滋賀県大津市今堅田 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,916。木造（2,148）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,916
軽量鉄骨造
3件
4,826
木造
44件
2,148
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,561
100〜120㎡
16件
2,827
150㎡以上
19件
4,290
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,408
4〜6m
8件
1,637
6〜8m
35件
2,569
8m以上
12件
5,097
平均㎡単価
16.3
平均価格
2,930
取引実績
64件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
6万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
120㎡〜
5.8
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2025年第1四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2023年第4四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2023年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2023年第2四半期
630円
145㎡〜
4.3
2023年第2四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
今堅田は大津市内133地区中48位（上位64%）。
単価16.3。
1つ上の石場とは1%の差。
中価格帯（46〜90位）
48
今堅田 ◀
―
16.3