今堅田の土地相場
滋賀県大津市今堅田 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,313円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
21件
34万/坪
8m以上
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて136%の差があります。
長方形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
21件
26万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
ほぼ台形
13件
20万/坪
不整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
33万/坪
南東
11件
30万/坪
北東
9件
27万/坪
北西
11件
24万/坪
南
4件
18万/坪
接面道路無
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲136.7%
平均価格
2,854
取引実績
59件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+227.0%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
112坪〜（370㎡〜）
48.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2023年第2四半期
5,400円
269坪〜（890㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
3,300円
166坪〜（550㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
今堅田は大津市内114地区中71位（上位38%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の湖青とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
71
今堅田 ◀
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21.8/坪