国分の土地相場
滋賀県大津市国分 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市国分の土地相場は坪単価8万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.8%。
推定相場
国分の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
373,365円/坪
推定総額
1,867万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
1,718
取引実績
72件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪20万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第1四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2021年第2四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
国分は大津市内114地区中55位（上位52%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の秋葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９ | 8.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 石山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）