南志賀の土地相場
滋賀県大津市南志賀 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市南志賀の土地相場は坪単価7万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
南志賀の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,685円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて229%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,678
取引実績
50件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
南志賀は大津市内114地区中58位（上位49%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の仰木の里とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）