堅田の土地相場
滋賀県大津市堅田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市堅田の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.0%。
推定相場
堅田の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
102,432円/坪
推定総額
1,076万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,031
取引実績
52件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
197坪〜（650㎡〜）
24.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
5,500円
203坪〜（670㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
堅田は大津市内114地区中69位（上位39%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の平津とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
堅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外 | 9.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 堅田 650m |
| 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 9.0/㎡ | +2.3% | 店舗 | 堅田 500m |
| 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５ | 6.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 堅田 1900m |
| 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番 | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 堅田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）